Flexibilité immobilière : comment soutenir sa croissance?

Soutenir la croissance industrielle grâce à plus de flexibilité immobilière

La flexibilité est la capacité à s’adapter aux circonstances particulières ou aux changements conjoncturels du marché qui impactent fortement le secteur industriel. L’essor de la révolution industrielle est bien loin et la compétitivité est exacerbée par la digitalisation qui accélère encore la mutation des industries. Les industriels sont engagés dans une course  toujours  plus effrénée vers la productivité et la rentabilité.

L’un des problèmes majeurs rencontrés par les industriels, mais aussi les transporteurs ou  les logisticiens, est le manque, voire l’absence de visibilité. La gestion opérationnelle de leur activité nécessite une flexibilité permanente.

Le lot quotidien des industriels est :

• incertitude du lendemain
• saisonnalité
• accroissement temporaire d’activité
• sinistre

Leur compétitivité passe donc par le maintien de la continuité de leur activité grâce à un principe constructif flexible et personnalisable avec des bâtiments industriels démontables et sécurisés.

L’internalisation du stock peut être un choix (ex : réduction des coûts de transport) ou un impératif (ex : production sur site, protection du secret industriel…).

Il est important de rappeler qu’un bâtiment démontable est calculé, dimensionné selon son utilisation et son lieu d’implantation (ex : intégration dans la descente de charges de la même façon qu’un bâtiment traditionnel). Avec un tel bâtiment, l’industriel s’autorise à démonter si besoin.

Une tendance forte puisque la filière de la construction industrialisée et modulaire a connu une belle hausse en 2017 avec une croissance de près de 2%, elle emploie à ce jour plus de 3300 personnes pour un chiffre d’affaires de 691 millions d’euros en 2017^[1] (58 % location ; 42 % vente).

D’ailleurs si la réactivité du prestataire est indispensable, les industriels veulent désormais du prêt-à-l’emploi alliant qualité du bâti à la flexibilité du démontable tout en restant personnalisable. La rapidité de construction de leur bâtiment industriel est aussi essentielle et grâce à l’industrialisation des process, il est aujourd’hui possible de monter un bâtiment industriel de 250 m² en moins de 3 jours ou un entrepôt de stockage fonctionnel de 2400 m² répondant à la conformité Neige et Vent en seulement 7 semaines comme cela a été réalisé sur le site de Volvic en Auvergne.

^[1] Chiffres de l’ACIM, enquête Asterès

Proposer des solutions techniques rapides ne représente qu’une partie de la réponse, puisque le manque de visibilité est nécessairement assorti d’un aspect financier incertain.

L’achat d’un bâtiment industriel temporaire monté dans des délais très courts en cas de surcroît temporaire d’activité (ex: signature d’un nouveau contrat) ou de sinistre, n’est pas forcément la bonne solution.

Elle offre aussi une flexibilité financière puisqu’elle évite de s’endetter ou de puiser dans la trésorerie. Comptablement elle n’est pas considérée comme un actif immobilisé pouvant parfois affecter lourdement le bilan des industriels. Les projections se font généralement à deux ou trois ans, et si les industriels constatent finalement que les besoins initiaux sont toujours présents au-delà de trois ans, avoir la flexibilité de transformer la location en achat peut s’avérer aussi judicieux.

En témoigne la bonne santé du marché de la construction modulaire en France, qui a enregistré une augmentation de 8,5 % de son chiffre d’affaires pour l’année 2017. Cette croissance est notamment portée par la location, qui affiche une hausse d’activité de 11 % pour 2017, alors que la vente n’augmente que de 5,5 % ^[1].

A titre de comparaison, l’industrie allemande a créé 153 000 emplois et se situe au plus haut de son effectif depuis quinze ans, avec près de 5,7 millions de salariés^[2]. Nous avons donc encore en France une marge importante de progression…

^[1] AGECO, Association des constructions industrialisées et modulaires

^[2] Chiffres Destatis